Quando se trata de vender um imóvel, muitos proprietários ficam apreensivos com a comissão cobrada pelas agências imobiliárias. Por isso, tentam a todo o custo vender o imóvel por si próprios, e livrar-se do pagamento de comissões. No entanto, é importante compreender que essa comissão não é apenas um custo, mas sim um investimento que dá uma série de benefícios e valor acrescentado ao processo de venda de um imóvel. Que no caso da Personalmed, só paga a comissão caso a venda seja feita através de um cliente da Personalmed. Neste caso, o cliente pode usufruir de todos os benefícios que iremos abordar abaixo, e ainda continuar a anunciar o seu imóvel com outras agências, sem exclusividade.
De seguida, vamos explorar algumas razões pelas quais a comissão cobrada por uma agência imobiliária, e no caso específico da Personalmed, é justificável e como pode influenciar positivamente a venda do seu imóvel.
1. Experiência e conhecimento
Uma das principais razões para vender o seu imóvel através de uma agência imobiliária e pagar uma comissão, é a experiência e conhecimento que toda a equipa da agência traz para o processo de venda. Os nossos consultores estão dentro do mercado imobiliário, entendem as tendencias atuais, os preços de mercado e as estratégias de negociação eficazes. A experiência da Personalmed e dos nossos consultores pode garantir que o proprietário venda o seu imóvel pelo melhor preço (e por vezes, acima do valor pretendido, por desconhecimento dos valores de mercado) e com um processo mais tranquilo.
2. Avaliação e sugestão do valor de mercado do imóvel
Definir o preço certo para um imóvel é fundamental para atrair compradores e garantir um processo de venda bem-sucedido.
Na Personalmed, os nossos angariadores têm ferramentas e conhecimento profundo sobre o mercado local e podemos fazer uma avaliação e sugestão do valor de venda mais precisa, considerando os diversos factores do imóvel, como a localização, a tipologia, o estado de conservação e outras características. Ao colocar um imóvel no mercado com um preço adequado, vai atrair mais potenciais compradores.
3. Marketing estratégico e acesso a ferramentas de última geração
Uma promoção eficaz do imóvel, é fundamental para atrair compradores interessados. Na Personalmed, temos recursos, ferramentas de última geração e estratégias de marketing que aumentam a visibilidade do seu imóvel. Não ficamos à espera que os potenciais compradores venham até nós à procura de um imóvel. Pelo contrário, utilizamos técnicas e ferramentas especiais para levar o seu imóvel a milhões de utilizadores pela internet fora. Isso inclui:
- A integração do seu imóvel nas melhores e maiores plataformas de pesquisa de imóveis, nacionais e internacionais (como o Idealista, Casa Sapo, Super Casa, Imovirtual, James Edition, etc.), incluindo destaques de topo nestas plataformas;
- Publicação e anúncios nas redes sociais;
- Campanhas publicitárias nas maiores redes de pesquisa (Google e Bing);
- Envio do seu imóvel a clientes em carteira que procuram especificamente um imóvel com essas características.
Para nos ajudar a promover o seu imóvel, o nosso serviço inclui:
- Fotografias profissionais de todas as divisões
- Uma planta humanizada do imóvel, que reflete as alterações entretanto efectuadas no imóvel e com medidas confirmadas no local, com orientação solar e escalas de pontos para melhor análise da planta
- Um esquema de prédio onde se pode verificar o ano e tipo de construção, a disponibilidade de parqueamento e elevador.
- Um folheto dedicado que o cliente comprador recebe no início da visita, onde constam informações do imóvel, as áreas dos compartimentos, a planta promocional, o esquema de prédio e diversas fotografias
- Utilização de tecnologias de última geração como a Visita virtual 3D, totalmente interactiva, vídeos por drone e vídeos promocionais do imóvel*.
*Nota: pela sua natureza, apenas disponível para alguns tipos de imóveis. - No nosso site, e que actualmente chega a milhões de utilizadores, em mais de 150 países.
- Em flyers distribuídos porta-a-porta e em pontos estratégicos da cidade, conseguindo divulgar o seu imóvel a uma parte da nossa sociedade que não tem acesso ou facilidade de uso da internet.
4. Acesso a uma rede alargada de potenciais compradores
A Personalmed tem uma rede alargada de contactos estabelecida que inclui potenciais compradores e outros profissionais do mercado imobiliário. Isso significa que eles podem apresentar o seu imóvel a clientes que estejam à procura de um imóvel com as suas características. Esta rede alargada também ajuda num processo de venda mais rápido.
5. Acompanhamento periódico e análise de mercado em tempo real
O mercado imobiliário é dinâmico e está sujeito a flutuações constantes. A Personalmed tem acesso a uma vasta quantidade de dados e estatísticas actualizadas, a nível local, nacional e internacional, sobre as tendências do mercado, preços de venda, oferta e procura de imóveis. Esta análise em tempo real permite-nos ajustar estratégias conforme necessário para potenciar a venda do seu imóvel.
Periodicamente, a nossa equipa de angariação faz o acompanhamento do imóvel com o proprietário, no sentido sugerir eventuais ajustes do preço de venda e transmissão de resultados.
Para além do acompanhamento periódico com a equipa de angariação, sempre que existir uma visita a um imóvel, o proprietário recebe um e-mail do nosso consultor a informar da visita e dos pontos positivos e menos positivos do imóvel.
No final, quando um imóvel sai de promoção, quer seja vendido ou não, o proprietário recebe sempre um relatório final. Neste relatório, encontrará um resumo de todo o nosso trabalho: as visitas, um resumo dos aspectos positivos e negativos, contagens de tráfego web, sugestões por e-mail, entre muitas outras informações.
6. Conhecimento legal e documentação
Após a negociação do imóvel, ainda há uma série de etapas a serem cumpridas antes que a venda seja finalizada. A venda de um imóvel envolve uma quantidade substancial de documentação e processos legais. Erros ou omissões nos documentos podem levar a atrasos ou até mesmo a problemas legais. Na Personalmed, existe um departamento processual dedicado, onde temos profissionais habilitados e habituados a lidar com toda a documentação necessária e requisitos legais para a venda de imóveis, garantindo que todos os documentos estejam em ordem e que a transacção do imóvel ocorra de acordo com a regulamentação legal em vigor.
7. Departamento processual
Quando se trata do nosso departamento processual, não nos limitamos a examinar documentos e verificar números. A nossa abordagem proactiva permite-nos antecipar e evitar possíveis obstáculos que possam surgir no processo de compra/venda de um imóvel e que teriam impacto tanto nos nossos clientes compradores quanto nos proprietários dos imóveis.
A ética é o nosso alicerce. Cada interacção, análise e decisão são moldadas por um compromisso inabalável e de mão dada entre a ética e a integridade dos nossos valores.
O futuro é incerto, mas a nossa abordagem é clara. O nosso departamento processual é o coração de uma transacção imobiliária e, por isso, os nossos gestores processuais farão uma previsão inteligente para antecipar eventuais desafios porque valorizamos a confiança que os nossos clientes nos depositam e estamos determinados a retribuir essa confiança com resultados confiáveis, garantindo que todas as transacções sejam concluídas de forma segura e sem surpresas para todas as partes envolvidas.
Sabemos que quando um cliente procura uma agência imobiliária para comprar ou vender um imóvel, para além da transacção do imóvel, está à procura de profissionalismo, segurança, informação, idoneidade e protecção para que o seu processo seja o mais claro, tranquilo e seguro.
8. Acompanhamento pós-venda
Mesmo após a assinatura do contrato de promessa de compra e venda de um imóvel (o CPCV), pode haver questões e dúvidas que precisam de ajuda por parte de alguém experiente. Na Personalmed terá sempre um profissional disponível para o ajudar em qualquer questão que surja após a venda do imóvel.
Conclusão:
A comissão cobrada pela Personalmed é um investimento que oferece uma série de vantagens e serviços valiosos, antes, durante e depois do processo de venda do seu imóvel. É também crucial reconhecer a experiência de mais de 18 anos que a Personalmed e a nossa equipa têm, o conhecimento, as capacidades e o suporte abrangente que podemos dar ao proprietário. A Personalmed é uma parceira e internamente todos actuam e trabalham em prol dos interesses do proprietário, fornecendo o melhor resultado possível.
A comissão é uma forma de recompensar estes esforços e garantir que o proprietário recebe um serviço de alta qualidade que resulta numa venda bem-sucedida. Só nos pagará uma comissão caso a venda do seu imóvel seja fruto do nosso serviço e promoção. Isto é, só nos paga se o cliente comprador tiver origem na Personalmed.
