PERSONALMED Imobiliária

Edifício para escritórios com 4520m², em Fitares, Rio de Mouro

2.500.000€

Referência
PM60394
Estado
Para recuperar
Ano Construção
2001
Área Bruta
4520
Área Implantação
1660
Área do Lote
1660
A.B. acima do solo
4520
A.B. abaixo do solo
4520
Área Descoberta
1500
Nº Pisos Acima do Solo
3
Nº Pisos Abaixo do Solo
Parqueamento
Sim
Classe Energética Mínima
Isento
Classe Energética Máxima
Em curso
Elevador
Sim
Projeto
Sem projeto
Ocupação
Desocupado

Edifício para escritórios, composto por 3 Módulos inacabados, cada modulo tem 3 pisos e cerca de 1500m², dando uma área bruta de construção de 4520m².

Este imóvel ainda não tem Licença de Utilização, porque está inacabado, mas com pequenas obras facilmente terá, pois está todo em conformidade com os projetos aprovados.
Terreno com 1660m².

O piso -3 tem acesso aos 3 módulos, é composto por 52 lugares de garagem, sendo que tem também mais 26 lugares no exterior do piso -3. Tem mais 43 lugares descobertos no piso 0, tendo então no total 121 lugares de estacionamento.

O piso -2 e -1 não é possível circular entre os outros módulos e é formado por 4 divisões em cada piso, uma com 92m², uma com 99m² e três com 61m². Tendo no total 30 divisões (4 com 92m², 18 com 61m² e 8 com 99m²).

No piso 0 encontra-se mais 43 lugares descobertos, e tem 3 portarias que dão entrada aos respetivos módulos. Cada modulo tem 1 elevador, tendo no total 3 elevadores que vão do piso 0 ao piso -3 e são os pisos que dão para circular entre módulos.

Imóvel, junto ao Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, a 2 km da estação de Mira Sintra Meleças, e a ,5 km da entrada para A16.
Em termos de rendimento poderemos pensar em:
30 Loft´s com arrendamento na ordem dos: 650 eur / Mês = 19.500 eur /Mês
121 Lugares de garagem a 100 eur / mês Lugar = 12.000 eur

Rendimento expectável de 32.000 eur mês = 384.000 eur Ano

Investimento previsto:
– Aquisição do imóvel no estado atual: 2.500.000 eur = 520 eur /m2
– Obras de requalificação e conversão: 1.200.000 eur
Total Custos expectáveis: 3.700.000 eur
Tempo de obra: 6 Meses
Yield: 10,37%

Ocupação – Desocupado


DESCARREGUE OS NOSSOS FICHEIROS DE APOIO:
DESENHOS e LINKS AUXILIARES

Áreas na situação actual

Áreas do lote
Área de Terreno: 1 660 m²
Área de Implantação: 1 660 m²

Áreas por utilização
Uso Habitacional: 4 520 m²

Áreas relativamente ao solo
Coberta acima do solo: 4 520 m²

ÁRVORE DE ÁREAS
Total bruta: 4 520 m²
-Coberta total: 4 520 m²
– Interior do imóvel: 4 520 m²

Áreas na situação futura

Áreas do lote
Área de Terreno: 1 660 m²
Área de Implantação: 1 660 m²

Áreas por utilização
Uso Habitacional: 4 520 m²

Áreas relativamente ao solo
Coberta acima do solo: 4 520 m²
Coberta abaixo do solo: –

ÁRVORE DE ÁREAS
Total bruta: 4 520 m²
-Coberta total: 4 520 m²
– Interior do imóvel: 4 520 m²

Fracções na situação actual
Fracções para situação futura
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