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Protegido: Interno
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Angariação de Prédios
Angariação de Prédios
Angariador
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João Pereira
Maria José Félix
Marco Viveiros
Sílvia Viveiros
Informático
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Fábio Costa
Marco Viveiros
Ricardo Viveiros
Proveniência
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Internet
Recomendação
Prospecção
Loja
Site Personalmed
Investidor
Data
*
Proprietário
Contacto 1
Nº de Proprietários/Representantes
Nome
Telefone
E-mail
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Proprietário
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Mostra
Investidor
Contacto 2
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E-mail
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Proprietário
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Mostra
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Contacto 3
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Investidor
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Localização
Concelho
Freguesia
Referência
Morada
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Imóvel
Tipo Imóvel
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Prédio
Terreno urbano
Com uso
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Habitacional
Habitação e comércio
Habitação e serviços
Comércio
Serviços
Indústria
Armazém
Outro
Qual ...
Características do local
Vista de rio
Vista sobre a cidade
Gás canalizado
Autocarros até 200m
Metro até 1000m
Água canalizada
Recolha de lixo
(do ponto de vista do local de implantação)
Existente
Estado do imóvel
seleccione...
Para recuperar
De origem
Estimado
Remodelado
Totalmente Remodelado
Como novo
Novo
A estrear?
SIM
Remodelado há... anos
Estrutura do prédio
seleccione...
Betão Armado
Betão Armado em pórtico
Laje em betão com paredes em tijolo
Mista
Tabique
Fungiforme
Outra
Outro tipo de estrutura
Piso de:
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Nº de fracções
Apenas usos principais e para o existente (não após obra)
Áreas das fracções
Cave - 1: * lug parq. + * arrec. ____________ Piso 0: *xLoja-00;00m² + *xTx-00;00m² ____________ Piso 1 a *: *xTx-00m² + *xTx-00;00m² ____________ Cobertura: * arrec + Terraço 00m²
Situação existente
Nº de paqueamentos
(na situação já existente)
Nº de elevadores
Características do Prédio existente
Estilo clássico
Fácil acesso deficientes
Espaço para elevador
Arrecadações
Rampa de parq.
Carregamento auto eléctrico
Terraços privados
Varandas privadas
C/ Equip. Climatização
Pré-instalação de Climatização
Caixilharias renovadas
Casa de porteira
Comércio c/ saída de fumos
do prédio existente
Ano Construção
Obras realizadas no prédio?
SIM
Cobertura
SIM
Pintura interior
SIM
Pintura exterior
SIM
Anos
Anos
Anos
Elevadores
SIM
Coluna de água
SIM
Coluna electricidade
SIM
Coluna gás
SIM
Anos
Anos
Anos
Anos
Observações ao imóvel
Situação Existente, NÃO incluir obras futuras NEM projecto, NEM ocupação, (tratado + à frente)
Com projecto?
seleccione...
SEM projecto
Apenas reunião na Câmara
Apenas parecer técnico
COM projecto
Nº do processo CM
Nº do processo na Câmara Municipal ou entidade licenciadora
Para fazer ....
(OBRIGATÓRIO)
Condicionamentos
Falta loteamento
Falta infra-estrutura
Área protegida
Ferroviário ou marítimo
+ outros
Condicionamentos
Imóvel classificado ou protegido
Área protegida
Ferroviário ou marítimo
+ outros
+ condicionamentos
Outras entidades / Outras licenças / ...
Estado do projecto
seleccione...
Arquitectura em edição/aprovação
Especialidades em edição/aprovação
Aprovado, condicionado a outras entidades
Aprovado, com licenças a pagamento
Aprovado, com licenças pagas pronto a construir
Projecto com licenças caducadas
Data de conclusão do projecto
Validade das licenças
Arquitectura
seleccione...
PIP (Pedido de Informação Prévia)
Projecto de Arquitectura
Situação do projecto de arquitectura
seleccione...
Em edição
Submetido à Câmara
Em re-edição
Re-submição
Não aprovado
Aprovação Condicionada
Aprovado
Data de início
Data prevista de conclusão
Data de não aprovação
Condicionantes à não aprovação
Descrever entidades e condicionantes
Data de aprovação
Com documento de aprovação?
SIM
Especialidades
seleccione...
Em edição
Submetidas à aprovação
Aprovadas
Data de início
Data prevista de conclusão
Data de aprovação
Com documento de aprovação?
SIM
Observações ao projecto
Pode também falar da falta do projecto
Descrição do Imóvel pretendido
Com OBRA?
SIM
OBRA geral
Pinturas e limpeza
Restauro
Reconstrução integral
Reconstrução mantendo apenas fachada
Alterações de fundo
Alteração de uso
Alteração de tipologias
Ampliação
Aproveitamento de sotão
Conversão de áreas
Criação de parqueamento
Colocação de elevador
no PRÉDIO
Reforços
Nova cobertura
Novas colunas prediais
Elevador novo
Ajuste de prumadas esgoto
Partes comuns novos revestimentos
P.comuns SÓ pinturas e envernizamentos
FRACÇÕES totalmente renovadas
FRACCÕES parcialmente renovadas
ou prédios (consoante a escala)
nas FRACÇÕES
Alteração de paredes
Instalações novas
Esgotos novos
Wcs novos
Cozinhas novas
Cozinhas equipadas
Caixilharias novas
Climatização
Apenas Pinturas e enverizamentos
Observações à obra
Observações à ampliação
Nº de pisos acrescentados ou aproveitamentos ou conversão de áreas
Orçamento da obra ...(euros)
ou estimativa aproximada
Pode facultar o orçamento?
SIM
Não tem
Apenas estimativa
Apenas verbal
Áreas Gerais
Área de Terreno
Área de Construção Acima do Solo
Nº de pisos acima do solo
Pé-direito principal
Área de Implantação
Área de Construção Abaixo do Solo
Nº de pisos abaixo do solo
Pé-direito sec.
Nº total de fracções
Nº de T0
Nº de T1
Nº de T2
Nº de T3
Nº de T4 ou +
Nº de Lojas
Nº de Escritórios
Nº de Outros
Proveniência das áreas
das plantas
da caderneta
descritas pelo proprietário
Descritivo de fracções
Cave - 1: * lug parq. + * arrec. ____________ Piso 0: *xLoja-00;00m² + *xTx-00;00m² ____________ Piso 1 a *: *xTx-00m² + *xTx-00;00m² ____________ Cobertura: * arrec + Terraço 00m²
Nº de parqueamentos
Em que pisos
(permitido texto)
Características
Tipo box
Acesso por rampa
Carregamento eléctrico automóvel
Observações aos parqueamentos
Nº de arrecadações
Em que pisos?
(permitido texto)
Observações às arrecadações
Área de Terraços/Quintais
Área de varandas
Ocupação
Nº de fracções ocupadas
em
Somatório das rendas mensal
A resolver pelo novo proprietário
Nº de Ocupações a resolver pelo novo proprietário
Fracção 1
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contracto a termo
Contracto vitalício
Até...
Idade do inquilino...
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 2
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até...
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 3
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 4
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 5
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 6
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 7
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione ...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 8
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione ...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 9
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione ...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Fracção 10
Fracção
(permitido texto)
Tipo de contrato
seleccione ...
Contrato a termo
Contrato vitalício
Até:
Idade do inquilino
Valor da renda mensal
Especificidades
Renda actualizada
Inquilino negoceia
Inquilino Incapacitado
Observações ocupação e inquilinos
Inquilinos dispostos a sair, valores e já foram contactados?
PH (propriedade horizontal)
NÃO
SIM
Já pedida
Com ónus ou benfefícios?
SIM
Ónus
Com hipoteca
Com penhora
Direito de Superfície
Outros
Ónus superior ao valor de venda
Benefícios Fiscais
Isenção de IMI
Isenção de IMT
% Financiamento
Facilidade no crédito
SIM
Observações a Ónus / Financiamento / Benefícios Fiscais
Classificação energética
Mínima
seleccione ...
A+
A
B
B-
C
D
E
F
G
Isento
Avaliação em curso
Máxima
seleccione...
A+
A
B
B-
C
D
E
F
G
Isento
Avaliação em curso
Negócio
ARRENDAMENTO
VENDA
VENDA
EUR
%/€ Comissão VENDA
Valor mínimo de 5.000€ + IVA
% no CPCV
ARRENDAMENTO
EUR
sempre valor + IVA
€ Comissão ARRENDAMENTO
Valor mínimo de 1.000€ + IVA senão, terá que solicitar consentimento da gerência
Meses de caução
Período mínimo (anos)
+ condições
fiador
Pet friendly
e ainda
Possibilidade de negociação
em ...€ , ou descrição livre
Valor de condomínio
EUR
Valor mensal
Benefício fiscal de revenda já usado?
seleccione...
Não utilizado
Sim, utilizado na anterior transacção
Marioritariamente situações de imóveis a precisar obras, (de investidor a investidor)
Recebidos
Caderneta Predial
Certidão Teor
Plantas de projecto
Plantas do existente
CHAVES
Placas publicitárias
PERSONALMED
OUTRA IMO
DO PRÓPRIO
Publicação nos portais
Site Personalmed
Idealista
Casa Sapo
Imovirtual
Outros Nacionais
Internacionais
Packs de investimento
PM Empreendimentos
Serviços extra
Destaque nos portais
Visita virtual 3D
Site dedicado (premium)
Seja ponderado, pois não podemos colocar TODOS em destaque
Nº do Contrato CMI
Assinatura...
Assinado
1º visita
Fase angariação
Só no CPCV
Só na Escritura
Não assina
Observações finais
Aspectos que fiquem por tratar, etc ...
Assuntos internos
Abrir
Urgência no negócio
Muito elevada
Elevada
Média
Baixa
Muito baixa
Negociação do Valor
Fixo
Pouco negociável
Negociável
Boa margem
Trato com Proprietário
acessível
normal
difícil
Problemas a resolver
Seja sucinto
Obs internas
Seja sucinto
Descrição para anúncio do imóvel online
Breve descrição inicial, (até 5 linhas)
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